Achat maison • Prévention • Décision éclairée

Check-list toiture avant achat (12 points)

Avant de signer, effectuez un contrôle rapide et simple — sans monter sur le toit. En 10 minutes, vous repérerez les signaux d’alerte les plus courants (couverture, zinguerie, combles, ventilation).

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Les 12 points à vérifier

Observation depuis le sol (rue/jardin), puis contrôle rapide des combles si accessible.

Ligne de toit — Affaissement/ondulation = charpente ou supports à contrôler.
Couverture (ardoise / tuiles / zinc) — Éléments manquants, cassés, glissés. Zinc : déformations anormales.
Faîtage / arêtiers / rives — Mortier friable, discontinuités = risque d’entrées d’eau.
Solins & abergements — Mastics visibles / rafistolage = vigilance.
Noues & vallées — Débris, corrosion, déformation : points d’infiltration classiques.
Gouttières & descentes — Mauvaise pente, percements, traces sur façade.
Traces sur façades / sous-toiture — Coulures, auréoles, salpêtre.
Combles : odeur + taches — Moisi, isolant taché, clous rouillés = humidité/condensation.
Ventilation — Entrées/sorties d’air indispensables contre la condensation.
Isolation visible — Isolant tassé, humide, noirci.
Mousses & végétation — Rétention d’eau, fragilisation.
Historique & documents — Factures, photos, date de réfection.

Quand faire contrôler avant signature ?

Traces d’humidité (combles, plafonds, isolant).
Réparations “au mastic” ou reprises répétées.
Ligne de toit irrégulière / couverture dégradée.

Si plusieurs points d’alerte sont présents : un contrôle peut sécuriser l’achat… ou servir à renégocier.

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